Rénovation d’une maison néo-bretonne des années 80 à Beaussais-sur-Mer • avant après

projet châtaigniers

Beaussais-sur-Mer. Entre mer et campagne, à quelques kilomètres de la Côte d’Émeraude. Une maison néo-bretonne des années 80. Solide dans ses murs, figée dans son époque. Papier peint fleuri, cuisine fermée en chêne massif, salle de bain à la mosaïque bleue intacte depuis plus de 40 ans. Et au-dessus de tout ça, un plateau sous les combles d’environ 60 m², jamais exploité, qui attend qu’on lui donne enfin une raison d’exister.

Une maison qui a tout pour devenir exceptionnelle.

TYPE

Maison

SURFACE

150 m²

BUDGET

+300 000€

LOCALISATION

Côte d'Émeraude, Ille-et-Vilaine (35), Bretagne

Avant : l'état de la maison

Pas de catastrophe structurelle. La maison est saine. Mais une organisation intérieure qui ne correspond plus du tout à la vie d’une famille avec deux enfants en 2025.

La cuisine est fermée, coupée du séjour et du jardin. Les circulations sont confuses, l’escalier mal positionné mange de l’espace utile à chaque étage. Les salles de bain sont fonctionnelles au sens strict du terme, rien de plus. Le rez-de-chaussée fait 90 m² qui ne s’optimisent pas. Et le premier étage, ce grand plateau sous charpente avec ses petites fenêtres cintrées, dort depuis la construction.

Tout est à redistribuer. Tout est à repenser. C’est un projet qu’on appelle une rénovation complète, et c’est exactement ce qu’il faut pour cette maison des années 80.

Les enjeux de cette rénovation

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Redistribuer intégralement les espaces

Ouvrir la cuisine sur le séjour et créer une vraie pièce de vie centrale. Repenser les circulations depuis l’entrée jusqu’aux chambres. Recréer un escalier entièrement repositionné pour qu’il serve le projet plutôt que de le contraindre.

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Exploiter le plateau sous les combles

60 m² bruts à transformer en espace habitable. Chambres, salle de bain, espace parents. Un étage entier à inventer sous la charpente, en composant avec les rampants et les fenêtres cintrées en façade.

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Isoler par l'extérieur

La maison n’est pas isolée. L’intervention par l’extérieur est la solution technique retenue. Elle préserve les volumes intérieurs et traite l’enveloppe thermique dans sa globalité.<

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Créer des rangements efficaces

Les propriétaires, une famille avec deux enfants, ont besoin de rangements pensés pour être utilisés, pas pour être montrés. Dressings intégrés, espaces dans les circulations cuisine optimisée au centimètre.

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Aménager le jardin

Le grand jardin est à créer de toutes pièces. Terrasse, zones de vie extérieures, rapport entrée/façade. L’extérieur fait partie du projet au même titre que l’intérieur.

Après : ce que la maison va devenir

Une maison de famille pensée pour la vie d’aujourd’hui. Un rez-de-chaussée ouvert, fluide, avec une cuisine connectée au séjour et au jardin. Un premier étage créé de toutes pièces sous les combles : chambres, salle de bain, espaces rangements. Une enveloppe thermique traitée de A à Z. Un jardin aménagé comme une pièce supplémentaire.

Le programme de rénovation, en collaboration avec mes partenaires architectes HMONP, étape par étape :

Études du bien et démarches administratives
Planches d’inspiration et définition du style
Choix des matériaux et des ambiances
Plans d’agencement et redistribution des espaces
Vues 3D photoréalistes pièce par pièce
Dossier technique et consultation des entreprises
Phase travaux : gros œuvre, isolation, second œuvre
Décoration, achats et installation finale

Julie Hirtz

Décoratrice & Architecte d'intérieur à Saint-Malo, Dinard, Dinan et alentours